Atpakaļ uz visiem rakstiem
Būvdarbu veicēja izvēle
Pirmais solis pēc projekta apstiprināšanas – būvnieka izvēle.
Svarīgi izvēlēties tādu būvnieku, ar kuru varēsiet veidot uz uzticēšanos balstītas attiecības. Vislabāk, ja šādu būvnieku var ieteikt draugi vai paziņas, kuri māju jau ir uzbūvējuši. Uzziniet, kurus būvniekus viņi nav izvēlējušies un kāds tam ir iemesls. Izveidojiet potenciālo būvnieku sarakstu, ieplānojiet tikšanās ar katru no tiem, lūdzot sagatavot aptuvenu būvdarbu tāmi. Uz tikšanos ņemiet līdzi arhitekta sagatavoto mājas projektu. Svarīgi sajust, vai jums izdodas saprasties ar potenciālo būvdarbu veicēju. Vērojiet, kā būvnieks reaģē uz jūsu jautājumiem, vai sniedz informāciju bez jautājumu uzdošanas? Atcerieties, ka būvniekam visā būvniecības laikā vajadzētu būt jūsu uzticamības personai. Ja nejūtaties komfortabli jau komunikācijas sākumā, visticamāk, jūs sagaida problēmas arī brīdī, kad vajadzēs risināt būtiskus jautājumus.
Izvēlieties ne vairāk kā piecus būvniekus un lūdziet katram izveidot būvniecības piedāvājumu. Tas atvieglos piedāvājumu salīdzināšanu. Bet jebkurā gadījumā tas noderēs arī vēlāk kā “būvniecības nosacījumi” jeb “uzdevums” būvuzņēmējam darbu izpildē. Vislabāk, ja tiktu iesniegtas detalizētas tāmes, kurās iekļauti visi darbi, materiāli, mehānismi. Lai to paveiktu, potenciālajiem būvdarbu veicējiem būvdarbu izcenošanai vajadzēs sastādīt konkrētu būvniecībā nepieciešamo materiālu sarakstu (no pamatiem līdz pat atslēgām). Pārliecinieties, ka ikviens būvnieks strādā saskaņā ar vieniem un tiem pašiem rasējumiem un vienu konstruktīvo materiālu sarakstu, jo pretējā gadījumā ļoti atšķirsies piedāvājumu cenas. Kad piedāvājumi būs sagatavoti, rīkojieties apdomīgi – nenoraidiet visdārgāko piedāvājumu un nepieņemiet vislētāko. Daži būvnieki sagatavo sākotnējo piedāvājumu par zemāku cenu, bet vēlāk, lai iekļautos budžetā, ir spiesti samazināt būvniecības izmaksas uz materiālu daudzuma un kvalitātes, t. i., uz jūsu mājas energoefektivitātes, rēķina.
Būvnieku reputācija ir tikpat svarīga kā viņu piedāvājumi. Parunājiet ar potenciālo būvnieku kādreizējiem klientiem, lai uzzinātu vairāk par viņu sadarbības pieredzi. Pacentieties apskatīt jau iepriekš uzbūvētu māju un izvērtējiet tās konstruktīvo noturību. Izmantojot jūsu rīcība esošo informāciju, izvēlieties to būvnieku, kurš vislabāk atbilst jūsu kritērijiem.
Izvēlēties uzticamu būvuzņēmēju (būvstrādniekus vai būvniecības uzņēmumu) ir diezgan sarežģīti – tas var būt viens no svarīgākajiem lēmumiem ceļā uz jūsu sapņu māju.
Laicīga un saprātīga izvēle
Kāpēc ir svarīgi izvēlieties būvnieku pēc iespējas ātrāk? Speciālisti apgalvo, ka procesam jau no sākuma jābūt secīgam un pārdomātam. Daudziem nepieciešama profesionāļu palīdzība, lai izvairītos no kļūdām, izvēloties zemes gabalu, mājas arhitektūru, tās konstrukcijas, apdari u. c.
Īsumā, kritēriji, kas jāņem vērā:
1. Reputācija.
Meklējiet tādu būvnieku, kam netrūkst klientu. Ja iespējams, ir vērts iztaujāt būvnieka iepriekšējos klientus.
2. Pieredze būvniecības jomā.
Izvēlieties speciālistu, kuram ir liela pieredze tādu māju projektēšanā, konstruēšanā un būvēšanā, kuras atbilst jūsu budžetam un izvēlētajam tipam.
3. Būvnieka personība.
Mājas būvniecība ir personiska un emocionāla pieredze, tāpēc lietderīgi izvēlēties tādu būvnieku, ar kuru ir patīkami sadarboties.
4. Garantija.
Būvniekam ir jāsniedz rakstiska garantija veiktajiem darbiem, materiālu atbilstības sertifikāti vai deklarācijas. Būvniecības darbiem Latvijā ir normēts garantijas periods – 2 gadi. Garantijas termiņi var būt garāki, par to ar būvnieku jāvienojas būvdarbu līgumā.
5. Finansiālā stabilitāte.
Pārliecinieties, ka jūsu izvēlētie būvnieki ir veiksmīgi un finansiāli stabili. Sekmīgs darbs būvniecības tirgū ir rādītājs kvalitatīvam darbam par pieņemamu cenu. Uzņēmums, kas strādā sekmīgi, neaizies no tirgus arī jūsu mājas garantijas laikā. Turklāt šādiem uzņēmumiem ir jau iestrādātas sadarbības ar materiālu piegādātājiem un uzticamiem apakšuzņēmējiem, kuri var kvalitatīvi izpildīt visdažādākos būvdarbus.
Līgums ar būvuzņēmēju
Izvēloties būvuzņēmēju un noslēdzot līgumu, ir ļoti lietderīgi sastādīt visu darbu izmaksu tāmi kā līguma neatņemamu sastāvdaļu. Tāmes var sastādīt arī atsevišķiem darbiem, piemēram, pamatiem, sienām utt. Tā kā vairumā gadījumu klients nav būvniecības speciālists, līgumā jāparedz, ka būvuzņēmējam darbi jāizpilda saskaņā ar normatīvajiem dokumentiem un likumdošanu, jāuzņemas atbildība par likumu neievērošanu. Tas būvuzņēmējam liks domāt ne tikai par atbildīgu darbu, bet arī par iemītnieku komfortu un drošību nākotnē.
Līgumā ieteicams iekļaut noteikumu, ka būvdarbi tiek pieņemti pa posmiem. Tas nodrošina darbu pārskatāmību, laicīgu trūkumu konstatēšanu un novēršanu. Lai darbus pieņemtu, jābūt iespējai pieaicināt citu pusi – neatkarīgu būvniecības speciālistu.
Būvniecības pakalpojumu cena nav precīzākais kvalitātes mērs. Laba kvalitāte ir faktoru kopums, kas sastāv no laba projekta, piemērotām, profesionāli un meistarīgi pielietotām precēm un materiāliem. Pat visdārgākais logs var izskatīties sliktāk un nepildīt savas funkcijas, ja tiks neatbilstoši iebūvēts. Nepareiza montāža var būtiski kaitēt jebkura loga īpašībām. Citiem vārdiem sakot, produkta augstā cena nekompensē tā nepareizu izmantojumu.
